今早，LPR降息落地：1年期降5个基点，稍低于预期；5年期降了15个基点，略超预期。
为什么会如此操作？
1年期降5个基点，而不是10个基点，大概是为货币政策预留一定的空间。
毕竟，目前全球经济形势不明，欧洲的能源危机持续发酵，随时可能引发更大的危机。
5年期降15个基点，主要还是为了刺激信贷，特别是房贷和企业贷款。
今年以来，5年期LPR利率共下调了3次，累计下调35个基点，从4.65%调到了4.3%。
以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算：
此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。
今年累计降息35个基点，每个月可以少还207.66元，累计30年可以少还7.48万元。
但比较尴尬的是，大多数的存量购房者需要等到明年1月份才能迎来新一轮调整周期。
在今年接下来的时间里，还不能享受到房贷利率下调的优惠。
直接刺激的是新购房者。
目前房贷利率最多可以下浮20个基点，即首套房最低4.1%。
4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。
由此，又有人在喊楼市要回暖。
但现在的情况，降息对于楼市的刺激效果有限。
按照5、6、7月份的情况，大概又是短线刺激一波后，又归于平静。
正是因为有这样的担忧，今天，央行开会了！（估计8月份的金融数据也不太好看）
人民银行行长、国务院金融委办公室主任易纲主持召开部分金融机构座谈会，会议强调，主要金融机构特别是国有大型银行要强化宏观思维，充分发挥带头和支柱作用，保持贷款总量增长的稳定性。
如何“保持贷款总量增长的稳定性”？
央行提出了四点：
1、要增加对实体经济贷款投放，进一步做好对小微企业、绿色发展、科技创新等领域的信贷支持工作。
2、要保障房地产合理融资需求。
3、要依法合规加大对平台经济重点领域的金融支持。
4、政策性开发性银行要用好政策性开发性金融工具，加大对网络型基础设施建设、产业升级基础设施建设、城市基础设施建设、农业农村基础设施建设、国家安全基础设施建设等重点领域相关项目的支持力度，尽快形成实物工作量，并带动贷款投放。
第1点（实体经济）和第4点（基建），属于老生常谈。
第2点，房地产合理融资需求，主要指的是房企的融资。
上周，有消息称，监管机构计划通过指定国有企业担保和承销示范民营房企的人民币债券新发，为这些房企提供流动性支持。
结合今天央行的表态，基本上就证实了。
在经历了几年的“三条红线”等严厉调控之后，房企的融资之路要被放开了。
只是，政策的思路，更多的还是兜底，保证交房是第一位的。
并且，房企的融资，也不是全面放开，不是谁都能拿到钱的。
先拿到资金的房企，恐怕就要开启对整个行业的并购与洗牌了……
第3点，直接针对平台经济的金融支持。
这个属于超预期的内容。
转变的属实有点快了。
之前是严厉整顿，这才松绑没多久，就要直接“金融支持”。
这主要还是看中了平台经济在保就业中的作用。
这个会一开，接下来，各大银行，恐怕又要各种层层往下压任务——完成贷款额度的任务！
2008年，曾有过银行的人追着企业、求着企业贷款的先例……